Nueva Ley de Vivienda 2025: Qué cambia para inquilinos y propietarios en España
La Ley de Vivienda 2025 introduce novedades importantes que afectan tanto a inquilinos como a propietarios. Desde Censo Abogados te explicamos, de forma clara, qué cambia y cómo puedes proteger tus derechos.
1. Límite a los precios del alquiler
El Gobierno ha ampliado las zonas declaradas como áreas tensionadas, donde los precios de los alquileres no podrán superar los límites fijados por el nuevo índice de referencia estatal. Esto afecta especialmente a grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla.
Los propietarios deben tener en cuenta que los nuevos contratos firmados a partir de 2025 estarán sujetos a esta limitación. Cualquier subida de precio deberá estar justificada y acorde al índice publicado por el Ministerio de Vivienda.
2. Refuerzo de los derechos del inquilino
La nueva norma amplía la protección ante desahucios en situaciones de vulnerabilidad. Los jueces deberán suspender los procedimientos hasta que los servicios sociales acrediten si el afectado puede acceder a una alternativa habitacional.
Además, los inquilinos podrán solicitar compensaciones en caso de incumplimientos contractuales, especialmente por deficiencias graves en la habitabilidad o mantenimiento del inmueble.
3. Bonificaciones fiscales para propietarios responsables
Los propietarios que mantengan los precios de sus alquileres estables o reduzcan la renta tendrán derecho a deducciones fiscales de hasta el 60% en el IRPF por los ingresos del arrendamiento.
4. Vivienda pública y nuevos incentivos
El Estado y las comunidades autónomas impulsarán un plan de vivienda asequible con colaboración público-privada. También se crean incentivos para rehabilitar inmuebles y destinarlos a alquiler social.
5. Recomendaciones legales desde Censo Abogados
- Revisa tu contrato antes de renovarlo o firmar uno nuevo.
- Comprueba si tu zona está catalogada como tensionada.
- Guarda toda la documentación relacionada con el alquiler y el depósito.
- En caso de conflicto o dudas, consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
En Censo Abogados te ofrecemos asesoramiento integral en materia de arrendamientos, desahucios, contratos y fiscalidad inmobiliaria. Nuestro equipo puede ayudarte a proteger tus intereses tanto si eres inquilino como propietario.
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Publicado por el Equipo Jurídico de Censo Abogados – Octubre 2025
